70年房屋产权到期以后，你的房子算谁的？

来源：房天下发布时间：2018-05-04 11:22:00

近几年，房屋产权70年到期以后怎么办？这房子住了70年以后不是我的了，那我相当于租了70年房子等等这类问题一直在民间疯传，对于那些离70年还很遥远或者即将到70年的人来说，也开始担忧了。那么对于这一问题，国家是如何给出答复的呢？

首先我们要明确房屋产权是指什么。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

其次要了解国家对于产权到期以后怎么规定的。总理很好的回答了这个问题：可以续期。首先要明确一点，即便房子的产权到期了，这个房子还是你的。我国物权法有相关的明确规定，这里就不再一一赘述了。

这里主要说下目前市场上对于房子70年产权到期后的三种分析办法。

名列前茅种：房屋产权到期后，国家如果需要收回土地，作为房屋的产权人需要重新办理土地使用权出让手续，然后要签订土地出让合同，向国家缴纳一定的土地出让金，国家收回土地和地上建筑，主要的是要对产权人进行一定的补偿。

第2种：房屋产权到期后，国家因为需要会把房屋和土地全部收走，并且会一次性的对房屋产权人进行经济补偿，房屋产权人可以在其他地方重新购买房屋，这是采用一种类似与拆迁安置的办法来解决。

第三种：房屋产权到期后，国家因为需要会把房屋和土地全部收走，相对的会在另外的地方新建安置住房，房屋的产权人可以到新安置的房屋居住。

*后，按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

看到总理的这些话以及法律的规定，悬着的心是不是可以落下了，不用担心无房可住，国家会为您安排好的。

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